Investeringar i bostäder under uppförande. Investeringar i konstruktion i Ryssland: hög inkomst och snabb avkastning på investeringen

Idag finns det många sätt att investera ackumulerat kapital: från de enklaste - att köpa ädelmetaller och öppna inlåningskonton, till de mest riskfyllda - att spela på valuta och börser. De har alla sina fördelar och nackdelar, särskilt under rådande krisförhållanden. Men investeringar i bostadsbyggande har, tvärtemot tids- och modetrender, länge ansetts vara den mest pålitliga investeringen under en ganska lång period. Är det så? Och vad bör potentiella bygginvesterare vara uppmärksamma på? Följande material kommer att ge svar på nya frågor.

Det finns många byggprojekt som kräver betydande kapitalinvesteringar för genomförandet. Bland dem finns:

• hus;
• kommersiella fastigheter;
• hotell- och underhållningskomplex;
• stugbyar;
• industrifastigheter.

Låt oss omedelbart notera att alla ovanstående objekt, förutom bostäder, kräver mer betydande kapitalinvesteringar än vad som kan vara tillgängligt för den genomsnittliga potentiella investeraren som läser den här artikeln. Därför kommer vi att prata om investeringar i bostadsbyggande i allmänna termer.

Experter menar att ägarnas investeringar vanligtvis placeras i bostadsbyggandet. Sådana trender observeras på grund av den relativt låga kostnaden för sådana objekt jämfört med objekt i den kommersiella eller industriella sektorn.

När man inleder ett seriöst samtal om att investera i byggnation kan man inte låta bli att beröra nackdelarna och fördelarna med denna typ av investeringar.

För- och nackdelar med att investera i bostadsbyggande

Experter anser att den första och mest rationella fördelen med att bygga bostäder, åtminstone innan de köper den, är en betydande skillnad i pris. Således kommer kostnaden för redan byggda bostäder att bli betydligt högre, eftersom den inte bara beror på kostnaden för arbete och material, utan också på andra faktorer, såsom infrastruktur, byggnadens ålder, tekniska system, läge etc. Investeringarna i byggandet blir alltså mycket mindre än att köpa en färdig lägenhet. Och eftersom investeringsvolymen är mindre är avkastningsgraden högre, vilket ger anledning att tala om en mer acceptabel vinst. Men det är värt att komma ihåg de risker som en investerare kan förvänta sig, liksom tidpunkten för likviditet, eftersom bygginvesteringar inte lönar sig snabbt.

Dessutom lyfter professionella investerare också fram ett antal fördelar som bidrar till att investerings- och byggverksamheten bär frukt. Bland dem noteras:

• Hög avkastning på investeringen.
• Garanterad avkastning på investeringen, med förbehåll för avsaknad av force majeure.
• Tillförlitlighet för kapitalplacering.
• Ett stort antal erbjudanden för diversifiering inom ett finansiellt instrument.

Som regel säkerställs en hög andel av lönsamheten för de flesta sådana projekt även om det är nödvändigt att sälja en redan byggd anläggning till ett pris under marknadsgenomsnittet - och då är avkastningen på investerat kapital praktiskt taget garanterad. Tillförlitligheten hos detta instrument kommer alltid att vara den första punkten för att motivera investeringar i byggprojekt, vars risker är mycket lägre än att spela på börsen eller gå över till förtroendeförvaltning.

Trots allt ovan noterar många investerare ganska uppenbara nackdelar som följer med att locka investeringar i konstruktion. Den första av dessa kommer att vara beroende av den mänskliga faktorn. Naturligtvis beror resultatet av konstruktionen direkt på konstruktionens kvalitet. Samtidigt gör byggare misstag vid varje steg, vilket kan bli en kritisk faktor för likviditeten i ett investeringsprojekt.

Ett lika vanligt problem, investerare noterar en ökad byggtid, vilket direkt påverkar riskökningen. Förseningar i byggnadsarbeten leder alltså oundvikligen till en ökning av betydelsen av den mänskliga faktorn, och möjligheten för olyckor, olyckor, förseningar och relaterade problem ökar. Det uppskattas att en veckas försening ganska realistiskt minskar intäkterna från investeringar i bostadsbyggande med 0,01 %.

Utöver allt detta råder hög konkurrens bland utvecklarna, vilket direkt minskar det framtida marknadsvärdet på det färdiga investeringsprojektet. Och medan andra problem kan hanteras på något sätt, finns det helt enkelt inte verkliga och lagliga verktyg för att påverka konkurrenter.

Metoder för investeringar i bostadsbyggande

Många potentiella investerare som bestämt har bestämt sig för att lägga till investeringar i konstruktion till sin investeringsportfölj är intresserade av system för sådana investeringar. Låt oss titta på de mest populära av dem.

Dela byggnad

Det första sättet på vilket du kan investera pengar i byggandet av en lägenhet är genom delat byggande. Kärnan i denna metod är att göra investeringar av en grupp investerare. Samtidigt blir de "aktieägare" och investerar ett belopp i genomsnitt 30-40% mindre än kostnaden för det färdiga boendet. Sådana investeringar är förseglade av ett bygginvesteringsavtal undertecknat av både investerare och den andra parten - byggherren.

Observera att möjligheten att köpa ut en andel i delat byggande finns i vilket skede som helst, men ju närmare slutet desto dyrare blir aktien. Det här är ganska bra, men det kommer med ett antal risker. De vanligaste av dem inkluderar:

• bedrägeri av aktieägare av utvecklare - aktier säljs flera gånger;
• byggherrens konkurs, vilket oundvikligen kommer att leda till byggstopp.

ZhNK

Bostads- och sparkooperativ började dyka upp för cirka 10 år sedan. Deltagande i dem sker på grundval av medlemsrättigheter. Mellan andelslaget och dess medlem träffas ett avtal på grundval av vilket medlemmen förbinder sig att lämna aktietillskott.

Kooperativet samlar in bidrag från sina medlemmar och investerar dem sedan i byggandet av bostäder, inklusive flerbostadshus. Ett sådant kooperativ kan spela rollen som både byggherre och deltagare i gemensamt byggande. Riskerna är identiska med delat byggande.

Byggnadsfinansieringsfond

Deltagande i byggfinansieringsfonder är inte mindre populärt än ovanstående investeringsmetoder. I huvudsak är en sådan fond en mellanhand mellan investeraren och utvecklaren. Först och främst skyddar han investerarens rättigheter genom att kontrollera utgifterna för medel, byggprocessen, juridiskt stöd etc. FFS har rätt att avsluta förbindelserna med utvecklaren vid brott mot villkoren.

Dokumentation av investeringen görs genom att ett avtal träffas mellan FFS och investeraren, som specificerar alla risker, villkor och force majeure. Deltagande i en sådan fond är endast möjligt från den allra första byggnadsfasen. Experter noterar den höga tillförlitligheten hos denna metod att investera.

Bygginvesteringsprojekt - investeringsmotivering

Varje investerare, trots den höga tillförlitligheten hos en sådan investeringsmetod som investering i konstruktion, är skyldig att beräkna alla risker som är förknippade med att investera sitt kapital i byggandet av hus eller industribyggnader. Den viktigaste punkten i sådana beräkningar är motiveringen av de investerade medlen, vars huvudaspekt är en grundlig studie av investeringsbyggnadsprojektet.

Ett bygginvesteringsprojekt är en uppsättning dokument som styrker den ekonomiska genomförbarheten av investeringar och fastställer tidpunkten, kostnaderna och byggvolymerna. Det inkluderar:

• själva motiveringen;
• affärs plan;
• projektdokumentation.

Låt oss titta på motiveringen mer detaljerat.

Motiveringen för investeringar i byggnation utvecklas långt före själva designdokumentationen. Dess utveckling utförs av byggkunden, som samlar pengar och lockar till sig investeringar. Sådan motivering måste nödvändigtvis innehålla:

• Investeringsmål
• Ekonomisk och investeringseffekt
• Motivering för val av byggarbetsplats
• Grundläggande bygglösningar
• Tidpunkt och arbetsordning
• Bedömning av byggandets påverkan på miljön
• Bedöma effektiviteten av investeringar m.m.

Detta dokument avslutas med en slutsats som anger de viktigaste ekonomiska indikatorerna för investeringsobjektets genomförbarhet och effektivitet, samt rekommendationer för design och konstruktion. Detta kommer att hjälpa till att säkerställa att investeraren i detta evenemang får maximal vinst i rätt tid. Är det värt att prata om behovet av att studera detta dokument så noggrant som möjligt innan man fattar ett investeringsbeslut?!

Baserat på allt ovanstående kan vi dra en tydlig och bestämd slutsats om tillförlitligheten hos ett så komplext investeringsinstrument som bostadsbyggande. Naturligtvis, som alla andra metoder, är konstruktion förknippad med en viss risk, men det är fullt möjligt att få höga utdelningar, vilket gör denna metod att investera kapital mycket populär bland potentiella och befintliga investerare. Om du vill minska riskerna kan du överväga en som redan är byggd och klar för drift.

Kostnaden för boende i en ny byggnad under byggskedet är cirka 40-70 % lägre jämfört med lägenheter i redan byggda byggnader. Dessutom tar hela processen - från att lägga grunden till att byggnaden tas i drift - cirka 1-2 år. Detta beror på det faktum att utvecklaren, som vill locka investerare, sätter minimipriser för bostäder i det inledande skedet av byggandet. Ju större projekt, desto större skillnad i pris, och därmed den potentiella vinsten för investeraren.

Därmed är möjligheterna att investera i nya byggnader i de tidigaste byggskedena ganska uppenbara. Men det är viktigt att överväga de potentiella riskerna här. Saken är den här typen bygginvesteringarär en av de mest riskfyllda. Investerare har ingen garanti för att bygget inte kommer att frysas eller att projektet kommer att slutföras i tid.

Bland de främsta fördelarna med att investera i nya byggnader är:

• hög likviditet;
• snabb återbetalning;
• pålitlighet;
• fullständig handlingsfrihet vid val av investeringsobjekt;
• hög lönsamhet;
• många alternativ för att använda kvadratmeter.

Den största nackdelen, som nämnts ovan, är de höga riskerna. Dessutom kommer det att vara ganska svårt att sälja en lägenhet till ett förmånligt pris under en ekonomisk kris på grund av befolkningens låga köpkraft.

Genomförande av ett investeringsprojekt: vilken riktning är bättre att välja?

Investeringar i byggnation– det här är förstås en lönsam verksamhet, dock måste man veta i vilka byggprojekt det är mer lönsamt att investera. Idag kan vi identifiera fem av de mest attraktiva investeringsområdena, som vi kommer att överväga vidare.

Investeringar i uppförande av bostadshus

Detta är det vanligaste alternativet investerings- och byggprojekt, vilket anses vara mindre säkert. Dess kärna ligger i förvärvet av en fastighet i det inledande byggnadsskedet och dess efterföljande återförsäljning till ett mer förmånligt pris. Alternativt kan du också tjäna pengar på att hyra ett hus.

Stugor som ett av investeringsalternativen inom kapitalbyggande

Varje invånare i en storstad drömmer om sitt eget lilla hus på landet, där han kan koppla av från stadens rörelse. Därför minskar aldrig efterfrågan på stugor på fastighetsmarknaden. Således, kapitalinvesteringar i byggande stugor kan ses som ett annat attraktivt investeringsområde. Liksom i det tidigare fallet kan den största potentialen från transaktionen erhållas genom att köpa en fastighet i det tidigaste bygget.

Investerar i hotellbyggande

Statistik visar att hotellen får tillbaka sin investering fullt ut på i genomsnitt 5 år. Detta är en mycket bra indikator, så samarbetet mellan investerare och utvecklare inom detta område är lovande.

Lönsamma investeringsprojekt inom byggnation: uppförande av industrilokaler

Mer erfarna investerare föredrar att investera sina pengar i byggandet av produktionsanläggningar. Men här är det mycket viktigt att förstå i förväg för vilka ändamål rummet kommer att användas. Störst är efterfrågan på anläggningar riktade till livsmedelsindustrins behov samt produktion av hushållskemikalier, möbler och konsumentvaror.

Investeringar i kapitalbyggnad: kommersiella fastigheter

Ytterligare ett lovande investeringsområde där vi har ett nära samarbete investerare och utvecklare, är byggandet av kommersiella anläggningar. Dessa inkluderar:

• detaljhandelslokaler;
• byggnader för catering;
• offentliga centra för olika ändamål;
• föremål för företag;
• lagerlokaler;
• jordbruksföremål.

Varje kommersiell fastighet byggs med syfte att generera hyresintäkter.

Genomförande av ett investeringsbyggprojekt: steg-för-steg-guide

Professionella affärsmän som tjänar pengar genom att investera i konstruktion rekommenderar att du följer följande schema:

• Söker efter ett pålitligt byggföretag.
• Att välja en attraktiv investeringsfastighet.
• Förhandla och komma överens om alla villkor för samarbete.
• Upprättande av teknisk dokumentation och upprättande av kontrakt.
• Göra en affär.

När du investerar i fastigheter bör du inte glömma att detta marknadssegment är fyllt med stora risker, så du bör noggrant beräkna varje steg. Annars ökar sannolikheten avsevärt att förlora dina investerade pengar.

Vad kännetecknar privata investeringar i bostadsbyggande? Hur man investerar i byggandet av hus och andra bostadsfastigheter i Moskva? Vad ska jag göra om jag investerar i konstruktion?

Hej till alla som besökte webbplatsen för affärstidningen "HeatherBeaver! Denis Kuderin, en investeringsexpert, är i kontakt med dig.

Den nya artikeln fortsätter en omfattande serie material om smarta investeringars verktyg och mekanismer. Ämnet för publikationen är investeringar i fastigheter under byggskedet.

Att investera i fastigheter under uppbyggnad är ett bra sätt att få ekonomiskt oberoende och sätta dina pengar i arbete.

Läs om hur du gör detta just nu!

1. Är det lönsamt att investera i bostadsbyggande?

Vet du med hur många procent priset på färdiga bostäder i en ny byggnad ökar jämfört med kostnaden i byggskedet? Rätt svar är 40-70% (med en genomsnittlig byggtid på 1-2 år).

Utvecklarna vill intressera köpare och sätter minimipriser i början av försäljningen. Skillnaden i priser är särskilt märkbar under byggandet av stora bostadskomplex och hela mikrodistrikt.

Byggandet av sådana bostadsområden sker gradvis, och utvecklare (entreprenörer som tjänar pengar på byggandet) minskar de initiala kostnaderna för bostadsyta för att skapa en positiv bild av företaget och attrahera den första vågen av kunder.

Fördelen är uppenbar: genom att investera i fastigheter i byggskedet kan du tjäna dubbelt så mycket efter att fastigheten tagits i drift. Det enda hindret som stoppar investerare är risken att bygget stannar eller inte blir färdig alls.

När en ny byggnad byggs ökar kostnaden för kvadratmeter: varje våning lägger till 2-3 % till priset på bostadsyta. Därav slutsatsen: ju tidigare du investerar pengar i ett objekt, desto högre blir möjliga utdelningar från efterföljande försäljning eller drift.

Låt oss lista alla fördelar med att investera i konstruktion:

• hög lönsamhet och likviditet;
• tillförlitlighet (fastigheter faller sällan i pris, särskilt i storstäder);
• stort urval av investeringsobjekt;
• olika alternativ för att använda bostad (försäljning, uthyrning).

En framgångsrikt köpt lägenhet kan generera inkomster i år och årtionden.

Exempel

Efter att ha köpt en prestigefylld lägenhet i centrum kan du hyra ut den under korta perioder (timmar, dagar, veckor). Återbetalningstiden för ett sådant företag är 3-5 år, och då får du nettovinst utan några särskilda arbetskostnader. Detta sätt att tjäna pengar är ett idealiskt exempel på passiv inkomst.

Det finns också nackdelar. Den viktigaste är efterfrågan på lägenheters beroende av ekonomiska faktorer. Under en kris är det mindre benäget att köpa fastigheter och föredrar att vänta till bättre tider.

Men de flesta långsiktiga investeringsexperter anser att det är mindre riskabelt att investera i ett hem än att till exempel spela på aktiemarknaden eller sätta pengar i ett förtroende.

2. Vilken konstruktion är bättre att investera i?

Det finns flera riktningar för att investera i fastigheter under uppbyggnad. Vissa är mer lämpade för nybörjare med litet kapital, medan andra är mer lämpade för mer erfarna affärsmän med anständiga finansiella tillgångar.

Jag uppmärksammar dig på de fem mest relevanta och pålitliga investeringsalternativen.

Bostadshus

Det mest tillgängliga sättet att investera, kännetecknat av minimala risker. Det långsiktiga målet med sådana investeringar är mycket tydligt: ​​vi köper bostadsyta i byggskedet och efter att huset tagits i drift säljer vi det till ett förmånligt pris eller tjänar pengar på hyran.

Följande indikatorer måste beaktas:

• läge (avstånd från transportnav och tunnelbana);
• lägenhet layout;
• infrastruktur (närvaro av skolor, dagis, stormarknader i närheten);
• planer för utvecklingen av området i framtiden.

Det mest efterfrågade på marknaden är små bostäder – en- och tvårumslägenheter.

Stugor

Lanthus och dachas kan också ge goda vinster för investerare. Stugor är särskilt efterfrågade bland invånare i megalopoliser - varje stadsbor vill koppla av på en lugn, miljövänlig plats, borta från gasföroreningar och rörelse.

Objekt köps ofta i grundstadiet: sådana investeringar anses vara de mest lovande. När du köper, se till att ta hänsyn till områdets status, infrastrukturens tillstånd, tillgången på kommunikation och andra parametrar som är viktiga för ett bekvämt liv.

Hotell

Världserfarenhet visar att återbetalningstiden för hotell varierar från 3 till 7 år. Helt anständiga siffror, särskilt med tanke på att bra kvalitetsbostäder för besökare i storstäder alltid efterfrågas.

Industrilokaler

Ett alternativ för investerare med viss erfarenhet av fastighetstransaktioner. Det är bättre att köpa produktionsutrymme i byggskedet för ett förutbestämt ändamål.

Anläggningar som i framtiden kommer att användas för livsmedelsindustrins behov är efterfrågade, utrymme för fabriker som tillverkar möbler, hushållskemikalier och livsnödvändiga varor är också lovande.

Nybörjare bör endast investera i industriella fastigheter genom förmedling av professionella förvaltningsbolag eller fonder.

Kommersiella fastigheter

En annan riktning som är mer lämpad för erfarna affärsinvesterare.

Kommersiella fastigheter inkluderar:

• byggnader för detaljhandelslokaler (små butiker, stormarknader, köpcentrum);
• cateringanläggningar, restauranger, kaféer;
• underhållning, sport, utbildningscentra;
• föremål för kontor och affärscentra;
• lager, hangarer, lagringsutrymmen;
• jordbruksföremål.

I storstäder har kontor och försäljningsområden prioritet. Hundratals små och stora handlare är redo att regelbundet betala för hyrd yta. Deras ägare kan bara övervaka lokalernas tillstånd och få en stabil inkomst.

Uthyrning är det huvudsakliga sättet att använda kommersiella fastigheter. Detta är en ganska dyr typ av investering med en lång återbetalningstid (5-8 år).

Tabellen nedan visar tydligt funktionerna och återbetalningsperioderna för olika fastighetsobjekt:

№	Typer av fastigheter	Återbetalningstid för investeringar	Egenheter
1	Nya byggnader	1-2 år	Vid leasing ökar återbetalningstiderna, men även vinsterna ökar
2	Hotell	5-8 år	Investeringarna är särskilt lovande för storstäder och semesterortsregioner
3	Stugor	1-2 år	Området och infrastrukturens tillstånd beaktas
4	Industrilokaler	7-10 år	Lämplig för kollektiva investeringar
5	Kommersiella fastigheter	5-10 år	Erfarenhet av att investera i denna typ av fastigheter är ett krav

Om du vill ha mer information om, läs en detaljerad artikel om detta ämne.

3. Hur man investerar i byggandet - 5 enkla steg

Genom att investera enligt en förutbestämd plan minskar du risken och ökar framtida avkastning. Varje investering kräver noggrann beräkning och kräver en förutvecklad strategi.

Steg 1. Välj en utvecklare

Ett obligatoriskt och viktigaste steg är att ta reda på vem som bygger anläggningen (vilken typ av företag). Experter rekommenderar att du köper fastigheter från välkända utvecklare i din stad.

När du väljer en utvecklare, överväg följande parametrar:

• antal anläggningar som redan tagits i drift;
• företagets rykte;
• Recensioner;
• erfarenhet av komplex utveckling;
• totalt antal investerare;
• deltagande i gemensamma kreditprogram med stora banker (finansiella företag väljer noggrant ut partners och kontaktar inte tvivelaktiga företag);
• strikt efterlevnad av företagets agerande med federal lagstiftning.

Utvecklarnas verksamhet regleras på statlig nivå i lag 214-FZ(kom ihåg detta nummer, det kommer väl till pass).

I Moskva och regionen kan du välja en av tre utvecklare som presenteras nedan.

- företagets motto: vi bygger en stad där du vill bo. Byggherren har redan byggt 500 000 kvadratmeter bostadslokaler och 53 000 m2 kommersiella fastigheter. Företaget bygger förskolor och skolor och samarbetar med de största ryska bankerna för bostadslån. Ingår i TOP-5-betyget bland utvecklare i Moskva-regionen och i TOP-15 i hela Ryssland.

PIK Group of Companies- den största ryska utvecklaren. Det har varit verksamt sedan 1994 och är engagerat i genomförandet av storskaliga byggprojekt i Moskva, regionen och andra regioner i Ryssland. Den prioriterade inriktningen är byggandet av prisvärda bostäder inom segmentet industrihusbyggande. Sedan starten av verksamheten har företaget byggt 15 miljoner kvadratmeter bostadslokaler (250 000 lägenheter). Ingår i listan över systemviktiga företag för den ryska ekonomin.

- ett företag som utför en hel cykel av byggnadsarbeten, som börjar med analys av tomter och slutar med färdigställande av lokaler. Den sköter även byggnader efter att de tagits i drift. Byggherren har 71 projekt och 7 miljoner m2 yta. Företagets anläggningar har upprepade gånger utsetts till de bästa genomförda projekten i Moskva och regionen.

Steg 2. Välj ett investeringsobjekt

Att välja ett objekt är ett annat viktigt steg i investeringsprocessen. Du kan börja söka i det område där det är störst efterfrågan på bostäder.

Jag har redan skrivit om vilka parametrar som måste beaktas vid val av bostadslägenheter - infrastruktur, tillgänglighet till transportbyten etc. När du köper kommersiella fastigheter, besluta i förväg om det slutliga målet för investeringen och utveckla en professionell affärsplan.

Steg 3. Förhandla

Utvecklaren har valts ut, det är dags att förhandla. Enligt Ryska federationens lagstiftning är det omöjligt att förvärva äganderätt till ett objekt som befinner sig på byggstadiet.

Köparen har rätt att:

• avtal om aktieandel;
• aktieavtal;
• investeringsinsättning;
• gå med i ett byggkooperativ.

Experter rekommenderar att du väljer aktieandel och insisterar på just ett sådant avtal. Betalningsmetoder diskuteras också - gradvis betalning av medel (köp i omgångar), överföring av hela beloppet omedelbart efter undertecknandet av avtalet och andra alternativ.

Steg 4. Studera dokumenten

Avtal om köp av ofullbordad fastighet träffas inom ramen för den redan nämnda lagen 214-FZ.

Det är tillrådligt att kontrollera dokumenten med hjälp av en oberoende advokat. Detta kommer att kräva extra utgifter, men transaktionssäkerhet är inte en vara värd att spara på.

Steg 5. Ingå ett avtal

Ingåendet av kontraktet är det sista steget i transaktionen. Innan du undertecknar det slutliga dokumentet, studera alla dess punkter. De ska inte ses diagonalt, utan snarare studeras.

Uppmärksamma:

• slutförandedatum för bygget;
• villkor för uppsägning av kontraktet;
• en punkt som anger den specifika kostnaden per kvadratmeter (priset måste vara fast och kan inte ändras);
• påföljder för var och en av parterna som brutit mot avtalet;
• Force majeure.

Kom ihåg att varje fastighetsaffär innebär risk. Hur man undviker bedrägeri kommer att diskuteras i motsvarande avsnitt i vår artikel.

4. Hur du kan tjäna pengar genom att investera i fastighetsbyggande - 3 beprövade sätt

Och nu om de mest pålitliga och beprövade sätten att tjäna pengar på investeringar i konstruktion.

Metod 1. Vi hyr ut fastigheter

Att hyra ut boyta är "långa" pengar. Men lönsamhetsnivån här är ganska hög. Återbetalningstiden är 5-10 år. Och glöm inte att även efter 10 års användning förblir lägenheten fortfarande din.

I megastäder finns det en efterfrågan på alla typer av bostäder - lyxlägenheter för daglig hyra, rum i bostadsområden, små lägenheter för unga familjer.

Några ord om att hyra kommersiella fastigheter. Företag och privata entreprenörer, företrädare för advokatkåren, frisörer, stylister, läkare kommer alltid att behöva kontor, kontor och butikslokaler för sin verksamhet. Efterfrågan på kvadratmeter i affärs- och köpcentrum är stabil och ständigt växande.

Den enda nackdelen med kommersiella fastigheter är den relativt höga kostnaden. För att köpa en lägenhet räcker 1-3 miljoner rubel. Kontors- och butikslokaler kostar 2-3 gånger mer.

Metod 2. Vi köper en lägenhet i en ny byggnad för senare återförsäljning

Återförsäljning gör att du kan få tillbaka din investering på bara 1-2 år. Ju kortare byggtiden är, desto mer intressant är objektet investeringsmässigt. Vissa investerare lyckas göra 100% vinst på ett år.

Det är lämpligt att överväga alternativa alternativ - till exempel kan du utföra reparationer och dekoration i en ny lägenhet och sälja den för ännu mer. Bra reparationer ökar bostadskostnaderna med 15-30%.

Metod 3. Investera pengar hos proffs och få ränta

Vill du ha den säkraste möjliga investeringen? Agera genom mellanhänder. För att delta i professionella investeringsprojekt är det inte ens nödvändigt att köpa specifika bostäder till fullt pris. Du kan bli medlem i en kollektivfond och göra vinst som aktieägare.

Jag representerar två pålitliga partners för investeringar i konstruktion och färdiga projekt i Moskva och regionen.

E3 Investering– investeringar från 100 000 rubel med en garanti för lönsamhet från 25 till 90%. Alla insättningar krävs för att vara försäkrade. Återbetalningstiden för investeringar är från 6 månader till 2 år (efter kundens val).

Proffs investerar dina pengar i likvida fastigheter, och du gör helt enkelt en vinst. Minimala risker plus garanterad passiv inkomst. Gratis konsultationer och informationsstöd är tillgängliga.

– investeringar i färdiga lägenheter och byggnader under uppförande. Bolaget bygger själv hus och, som en bonus för köpare som är intresserade av att generera intäkter, renoverar lägenheter och hittar hyresgäster.

Bolaget ägnar sig åt uppförande av bostadshus, herrgårdar och kommersiella fastigheter. Bland fördelarna med företaget är fokus på kvaliteten på de objekt som byggs och deras säkerhet efter driftsättning.

5. Risker vid investeringar i fastigheter under uppförande

Faran att förlora dina pengar finns i alla typer av investeringar. Investeringar i bostäder är inget undantag. För att minska riskerna måste du i förväg veta vad du verkligen bör vara försiktig med och vilka system bedragare använder för sina fastighetsbedrägerier.

"Bubbla"

Den första metoden att oärligt ta investerares pengar är den mest banala. Shellbolag säljer luft till investerare istället för riktiga föremål. Om byggnadsarbeten utförs på platserna är det bara för att avleda uppmärksamheten.

Ofta genomförs sådana projekt tillsammans med företrädare för juridiska strukturer, vilket ger transaktionerna en illusion av laglighet. Faktum är att, efter att ha samlat in ett tillräckligt belopp, försvinner bedragare helt enkelt med sina kunders pengar i en okänd riktning.

Det första tecknet på en "såpbubbla" är låga fastighetspriser. Se till att jämföra kostnaden per kvadratmeter med det genomsnittliga priset i området. Om erbjudandet verkar för dig för mycket attraktivt, detta är en anledning att vara försiktig.

Information om juridiska utvecklare finns alltid i byggföretagens officiella register. Om utvecklaren är en verklig juridisk person är dess närvaro i en sådan lista obligatorisk.

Utvecklarkonkurs

Oprofessionell förvaltning, brist på medel eller deras missbruk, kostnader - alla dessa skäl kan orsaka konkurs för utvecklaren. När det inte finns något att bygga på är inte bara företaget självt, utan även dess investerare i minus.

Detta kan undvikas genom att välja en stor och erfaren utvecklare, som redan har flera dussin uppdragsobjekt under bältet.

Brott mot projektdeadlines

Att missa deadlines är inte det värsta, men också ett väldigt obehagligt alternativ. Oavslutat bygge kan orsaka ständig huvudvärk för de köpare som tagit banklån för inlåning. Bankerna är inte intresserade av varför bygget inte blir klart i tid, det är viktigt för dem att skulden återbetalas i sin helhet och med ränta.

Det uppskattas att varje veckas försening minskar investerarnas avkastning med 0,01 %. Det verkar inte mycket, men när det gäller rubel uppgår det till ett anständigt belopp. När allt kommer omkring uppgår förseningar ofta till månader, eller till och med år.

Exempel

Medan din "långtidsbyggare" byggde en flervåningsbyggnad i ett lovande område, lyckades hans konkurrent lägga ner och bygga en annan byggnad bredvid med liknande egenskaper och något lägre priser per kvadratmeter. Kostnaden för din bostadsyta kommer att sjunka med tiotals procent i en sådan situation.

Force majeure och oförutsägbarhet på fastighetsmarknaden

Ett typiskt exempel på force majeure är en utdragen ekonomisk kris i landet.

Exempel

Under 2015, i staden där jag bor, Novosibirsk, upplevde fastighetsmarknaden en reell övervikt av utbud framför efterfrågan. Lägenheter såldes till en rabatt på 15-25%. Nu har situationen förbättrats något, men investerarna har redan förlorat en del av sin inkomst.

Andra typer av force majeure är naturkatastrofer, militära aktioner, industriolyckor.

För att skydda mot sådana problem finns det en fastighetsförsäkring.

Se en användbar video om ämnet bygginvesteringar.

6. Sammanfattning

Vänner, låt oss dra slutsatser. Investeringar i bostads- och kommersiella byggnader i byggskedet är ett mycket lönsamt och lovande alternativ för privata investeringar.

Ett framgångsrikt projekt kommer att ge dig pengar under många år framöver, och blir en källa till passiv inkomst i form av långtidsuthyrning av kommersiella eller bostadsfastigheter.

Transaktioner med att köpa/sälja bostad är inte mindre lönsamma. Efter att ha genomfört en framgångsrik finansiell transaktion en gång är det lättare att gå framåt och uppåt - mot ytterligare multiplikation av kapital.

HeatherBeavers projektteam önskar sina läsare framgång i sina investeringsprojekt! Vi ser fram emot dina artikelbetyg, kommentarer och affärsförslag!

Att köpa fastigheter blir som regel det största förvärvet i en vanlig medborgares liv. En ny lägenhet är bokstavligen förknippad med ett annat skede i livet, och en kontorsyta eller ett lager är det viktigaste steget i att bygga ditt eget företag. Båda köpen är ett lönsamt alternativ till att hyra, vilket gör att du kan spendera pengar på din egen fastighet. Men köpet av "väggar" kan vara ett kommersiellt företag i sig: - det mest populära sättet att bevara och öka befintligt kapital och möjligheter, och deltagande i byggfasen av anläggningen kan göra ett sådant företag ännu mer lönsamt.

Investeringar i konstruktion: grundläggande för- och nackdelar

Det är värt att börja omedelbart med att förstöra den stereotypa uppfattningen att investeringar i konstruktion kräver seriöst startkapital. Om vi ​​talar om en specifik fastighet, både bostäder och kommersiella, är beloppen naturligtvis orimliga. Men möjligheten till aktieandelar och avbetalningsplaner av något slag gör detta system tillgängligt.

När du överväger aspekter av att investera i konstruktion måste du analysera olika mål och investeringsområden:

1. Köper filmer för personligt bruk. Detta kan vara bostadsutveckling inom den privata sektorn och förvärv av andelar i flerbostadshus, landskapsplanering av territoriet och tillhandahållande av en färdig fastighet med ytterligare infrastruktur, såsom ett garage. Detta block kan också inkludera en allvarlig förändring av en redan färdig och till och med inbyggd byggnad: att lägga till ytterligare en våning eller förbättra en mindre bekväm kan också kallas konstruktion. Med denna investeringsform är köparen ofta bunden av ytterligare köpvillkor som minskar dess totala fördelar: sökande efter en tomt i en viss region, korta tidsfrister och brist på alternativ. Men det är svårt att överskatta fördelarna: konstruktion, snarare än att köpa en färdig, låter dig få utrymme som idealiskt löser specifika problem. Under byggandet kan du skapa en individuell layout och ordna byggnaden i enlighet med personliga praktiska och estetiska överväganden.
2. Att köpa ett föremål utan syftet med personligt bruk som ett sätt att spara pengar. Skillnaden mellan detta investeringsområde är att det inte finns något behov av att leta efter en specifik stad eller utvecklingsområde. Detta är en form av kapitalförsäkring mot värdeminskning, även om det också innebär risker. Inflation, den årliga och oundvikliga processen med fiat-avskrivningar och överflödet av bedrägliga system som syftar till att ta bort pengar leder till idén om att investera i en lägenhet eller ett privat hus, vars värde växer i proportion till ekonomiska processer. Det speciella med detta investeringsområde är en betydande skillnad i den slutliga andelen avkastning, även om detta inte, som det verkar, är ett mål i sig. Möjligheten att långsamt välja ett objekt gör att du kan ta ett "hett" erbjudande.
3. Bygginvesteringar som ett självständigt affärssystem som syftar till att generera inkomster från en fastighet. I denna grupp, både köp av en färdig aktie för det tillgängliga beloppet och investering av lånade medel med hopp om att inkomsten ska överstiga investeringsbeloppet. Ofta består sådana system av flera steg, till exempel preliminär utlåning för konstruktion. Det finns många sätt att använda framtida fastigheter: från att sälja en färdig lägenhet eller hus för ett pris som överstiger investeringsbeloppet till att hyra ut det.

Den optimala investeringsformen, investeringsvolymen i byggandet och de risker som är förknippade med detta följer av det initiala målet.

Fastigheter som inkomstkälla

Konceptet att investera i fastigheter kräver inte, men innebär att man gör vinst. Å ena sidan är detta grundläggande besparingar och möjligheten att investera "i ditt eget." Å andra sidan real inkomst som kan bli långsiktig och regelbunden. "Matning" kan vara antingen en transaktion i rätt tid eller konstant arbete i denna riktning: allt beror på de initiala kapaciteterna och önskan att engagera sig i denna ganska besvärliga marknad.

ryska marknaden

På den ryska marknaden anses nya byggnader och enrumslägenheter i dem vara de snabbaste att betala sig. Men när det gäller lönsamhet kommer de ikapp:

• investeringar i bostadsbyggande av lyxbyggnader i megastäder och huvudstäder;
• byggande av köpcentrum och nöjesställen i stora städer;
• infrastrukturanläggningar i nya områden och regioner med statligt stöd;
• kommersiella fastigheter i ekonomiskt utvecklade områden i storstäder.

Ett annat inslag i att arbeta specifikt med hemmet är möjligheten att få privilegier. Köp av enskilda objekt i byggskedet eller förvärv av mark för utveckling och utveckling sponsras ofta av staten. Det finns många exempel: förmåner för byggande av en enda bostad, skatteåterbäring och återbetalning av bolåneräntor för vissa kategorier. Utvecklare som organiserar jobb har också rätt till subventioner, vilket i slutändan minskar kostnaderna för färdiga byggnader. Mer storskaliga projekt är programmet Far Eastern Hektare. När du bestämmer dig för att investera i utvecklingen av Ryska federationen bör du se till att sådana program är tillgängliga och beräkna fördelarna med deltagande.

Utländsk marknad

Fastighet utomlands är ett statusförvärv. När man beslutar om ett sådant köp är det nödvändigt att studera lagstiftningen i det valda landet och villkoren för att bevilja äganderätt. Du bör tacka nej till erbjudandet att investera på distans, det vill säga utan att direkt inspektera fastigheten: även i USA finns det många spökstäder där ingen behöver fastigheter. Att köpa från ett foto kan kosta miljoner. Många utvecklare som är specialiserade på att investera i utländska projekt erbjuder utforskningsturer på plats. Det är obligatoriskt att kontrollera dokumentationen med en specialist på utländsk lagstiftning.

De mest lönsamma fastigheterna, eller var att investera pengar

Att välja en fastighet är en av de viktigaste stadierna av investeringar i byggandet. Felberäkningar som görs vid denna tidpunkt kan leda till monetära förluster: utan att förringa möjligheterna att investera i skapandet av nya kvadratmeter är det nödvändigt att prata om risken för värdeminskning. Att beräkna lönsamheten för ens en händelse är ganska svårt, men det finns allmänna regler i denna process:

• Små lägenheter är traditionellt mycket efterfrågade och blir ofta det första hemmet;
• bebyggda eller tillbyggda lokaler finns i redan tätt bebyggda bostadsområden med bristande infrastruktur;
• Du kan alltid sälja eller hyra ut med vinst, även om fastigheter i historiska stadskärnor finns med på kulturarvslistan.

Vi har investerat våra pengar i dessa projekt:

Naturligtvis finns det en enorm skillnad mellan dessa positioner, med exemplet med den norra huvudstaden i Ryska federationen: nya byggnader med budgetstudior byggs ständigt och förändrar det kulturella utseendet på St. Petersburg eller banvallen i anslutning till Kazan Kreml är en extraordinär händelse. Kostnaden för en ettrumslägenhet i utkanten av staden, som bara håller på att utveckla infrastruktur och fortfarande lider av brist på dagis och kollektivtrafik, kommer att vara mindre än 1 miljon rubel, och en lägenhet på de övre, växande våningarna i Nevskij Prospekt kommer att kosta tiotals miljoner. Men inkomsten i framtiden kan skilja sig betydligt.

Graden av tillräcklig inkomst för bygginvesteringar, enligt ryska experter, är 30-40%. En högre innebär en bra övervinst.

När du ska investera: välj det aktuella ögonblicket i tiden

Storleken på efterföljande intäkter från investeringar i byggnation påverkas direkt av den tidpunkt då investeraren går med i programmet. Det finns tre huvudsteg:

• noll, det vill säga byggherren har mark och inget annat än denna tilldelning;
• mellanstadiet - byggandet av väggar och det uppenbara arbetets framsteg;
• slutlig, när byggnaden praktiskt taget tas i drift.

Naturligtvis erbjuds de mest gynnsamma investeringsvillkoren till dem som bygger från grunden. Men det är just detta skede som är det mest riskabla: hur entreprenören kommer att klara av mängden uppgifter, hur snabbt de direkta utförarna kommer att hittas och om planen i slutändan kommer att slutföras. Redan nu, när det turbulenta 90-talet ligger bakom oss och, som det verkar, alla större projekt är noggrant kontrollerade, finns det många exempel på ”långsiktigt byggande”. De mest kända är anklagelserna mot sångaren Novikov eller fallet med Jekaterinburgs "torn". Investeringar som gjordes för 7 år sedan har aldrig återlämnats till investerare. Och även med tanke på att detta är isolerade fall, för var och en av investerarna är det trasiga öden.

Att köpa i slutskedet är det säkraste. Affären kommer att ge mindre vinst, men anläggningen, som bara har några dagar kvar innan den är färdig, kommer garanterat att byggas och levereras.

Hur man investerar pengar i byggandet på rätt sätt

Investeringar i byggnation är en transaktion som involverar stora summor. Det är därför som alla stadier av deltagande måste hanteras så noggrant som möjligt. Grundläggande poäng för alla transaktioner:

1. Utvecklarens val. Du kan lita på råd från vänner som redan har stött på detta företag, såväl som på reklam. Att denna organisation redan har uppdragsobjekt bakom sig är det starkaste argumentet.
2. Sök efter ett specifikt alternativ. En lägenhet, ett kontor i källaren eller icke-bostadsfastigheter - när man utvecklar ett infrastrukturkomplex kan köparen välja vad han vill köpa. Sedan måste du ta ställning till filmmaterial, golv och stränga krav på lokalerna.
3. Du bör komma till förhandlingar med representanter för utvecklaren med en advokat eller en tredjepartsspecialist anlitad från en oberoende expertorganisation. Detta kommer att undvika "dimma" i förhandlingarna.
4. Det dokumentpaket som exploatören ska tillhandahålla ska innehålla ett antal tillstånd från markrätt till försäkringsskyldighet. Om din egen kunskap i frågan ger upphov till tvivel hjälper en jurist till. Han måste också lockas utifrån, utan att använda de tjänster som rekommenderas av den andra parten, även om denna tjänst är frestande gratis.
5. Det slutliga investeringsavtalet är undertecknat av båda parter och certifierat av en notarie. Naturligtvis, innan den slutliga signaturen, måste du dubbelkolla varje kopia och rådgöra med din egen kvalificerade konsult.

Investeringsformer och medverkan av mellanhänder

Investeringsformen i byggandet är både ett sätt att minska risker och en teknik för att skaffa det valda objektet. Det är också möjligt att designa ett privat hus för dig själv och slutföra bygget själv. Men att bli delägare i ett hyreshus eller investerare i ett stort bostadskomplex är endast möjligt genom medling. Det finns flera former av deltagande som innebär olika relationer mellan partners:

1. Ett direktavtal med byggherren om köp av en del kvadratmeter i byggnaden som byggs. Entreprenaden får endast ange området, men därutöver är det möjligt att ange andra krav på individuell planering och lokalisering. Förhållandet regleras av ett köp- och försäljningsavtal. Denna investeringsform anses vara förenklad, riskerna bärs av utvecklaren.
2. Aktieandelar genom en förmedlingsfond regleras av ett investeringsavtal. I grund och botten är detta kollektivt byggande, där alla risker bärs av dem som deltar i organisationen av byggandet. Avkastningen på investeringen är vanligtvis högre, men riskerna är också större. Du kan investera pengar i byggandet under lång tid, det vill säga genom att köpa en andel som kommer att återbetalas i riktiga pengar efter att bygget är klart. I det här fallet kanske uppgiften att få exakt en lägenhet eller en specifik "adress" inte finns där.
3. Fonder erbjuder också en rad bygginvesteringspaket. Vissa av dem innebär "portföljdeltagande", det vill säga investeringar i flera bostadskomplex eller projekt. Detta skiljer risker och gör att du kan göra vinst, även om någon riktning visar sig vara olönsam. – även en form av satsning på bostadsbyggande.

Populära investeringsrisker och hur man undviker dem

Risken med fastighetsaffärer diskuteras ständigt. De mest populära problemen som regelbundet uppstår i denna bransch:

1. Lågt inflöde av pengar, frysning eller allvarligt bromsande av arbetets framsteg. Under hela byggtiden är medel inte tillgängliga. Långa tidsperioder, precis som vid bankinsättningar eller förvaring av pengar "under kudden", kan försämra kapitalvärdet.
2. Missräkningar av byggherren och företagsledare vid bedömning av projektets likviditet. Som regel har investerare i små entreprenörer som inte ritar hela stadsdelar och bostadskomplex problem.
3. Konkurs av utvecklingsföretag och entreprenörer, vilket resulterar i långvariga tvister och förluster för investerare.
4. Rent bedrägeri från utvecklingsbolagens ledning. Skapande av skaldotterbolag för att ta ut pengar och undvika ansvar.

Endast kalkylering och sunt förnuft kan undvika utgifter och förhindra investeringsrisker. Stora investeringsbelopp kräver ett seriöst förhållningssätt till frågan: preliminära samråd med 2-3 experter, immunitet mot reklamlöften och frestande erbjudanden till företag med tvivelaktig bakgrund, personlig inspektion av byggarbetsplatsen innan ett kontrakt ingås och kontroll av alla dokument för juridisk integritet .

Videointervju med en specialist:

Investerar i byggandet – det här är något som nästan varje människa stöter på i sitt liv, oavsett om man är intresserad av att investera eller inte.

När du köper en fastighet investerar du, det vill säga du investerar i den. Och ett sådant objekt kan generera bra passiv inkomst.

Dock inte alla investeringar i byggnation fastigheter kan gå med vinst. Du bör ägna särskild uppmärksamhet åt tillförlitligheten och ryktet för byggföretaget från vilket du planerar att köpa fastigheter.

Allmänt investera i byggnation Fastigheter, både kommersiella och icke-kommersiella, är mycket lönsamma med de lägsta riskerna på lång sikt.

Med tanke på det faktum att fastighetsmarknaden i Ryska federationen ständigt växer, kan konstruktion bli en pålitlig och långsiktig inkomstkälla.

Typer av investeringar i byggande

Investeringar i byggnation Det finns också olika typer, och passar för olika kretsar. Det kan handla om investeringar i bostadsfastigheter och lokaler, tomter och lanthus. Alla dessa objekt är sätt att generera inkomster för investeraren med rätt tillvägagångssätt.

Det mest gynnsamma ögonblicket för investera i byggnation bostadsfastigheter, detta är början på bygget. Tills huset är färdigställt och överlämnat till byggföretaget är priserna för lägenheter i det som regel flera gånger lägre än i ett färdigt hus. Genom att investera i inledningsskedet sparar du inte bara pengar utan investerar dem också lönsamt.

Byggandet av förortsfastigheter är för närvarande också ett mycket attraktivt investeringsobjekt. Detta förklaras av det faktum att förorts bostadsmarknaden idag är det mest dynamiskt utvecklande marknadssegmentet.

Det kan också ge betydande vinster. Mark är alltid i pris, speciellt eftersom detta pris bara ökar med tiden. Det är mycket lönsamt att köpa tomter nära staden. I framtiden, när detta territorium blir en del av staden, kommer markkostnaderna att öka avsevärt.