როდის არის საშიში საკუთარი სახლის გაქირავება ინდივიდუალური მეწარმის გახსნის გარეშე? საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების კანონიერი გაქირავება პატენტის საშუალებით გჭირდებათ ინდმეწარმე ბინის გასაქირავებლად?

ბინის მფლობელს ფულზე გაქირავებას არავინ კრძალავს.

მაგრამ ამ საქმიანობის ლეგალური რეგისტრაცია კვლავ აჩენს რიგ კითხვებს, რომელთაგან მთავარი ის არის, სჭირდება თუ არა მესაკუთრეს, რომელიც ქირაობს ქონებას, დარეგისტრირდეს ინდმეწარმედ?

ბევრი რამ არის დამოკიდებული ამ კითხვაზე პასუხის გაცემაზე: როგორ დაიბეგრება საცხოვრებლის გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავალი და რა პასუხისმგებლობა დაეკისრება მესაკუთრეს.

მოუსმინეთ სიახლეებს

რა თქმა უნდა, მესაკუთრეები არ ცდილობენ ინდივიდუალური მეწარმეების მათ სახელზე რეგისტრაციას, რადგან მეწარმეობა აწესებს დამატებით ვალდებულებებს და ხარჯებს.

მაგრამ საგადასახადო სამსახურიყოველთვის არ ეთანხმება, რომ ეს არასაჭიროა და პასუხისმგებელია. შევეცადოთ გაერკვნენ, როდის გჭირდებათ საცხოვრებლის გაქირავებისას ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია.

კანონი შეიცავს სამეწარმეო საქმიანობის საკმაოდ ზოგად განმარტებას: ეს არის დამოუკიდებელი საქმიანობა, რომელიც ხორციელდება საკუთარი რისკის ქვეშ და მიზნად ისახავს საქონლის რეალიზაციიდან, მომსახურების გაწევით, სამუშაოს შესრულებისა თუ სარგებლობის შედეგად მოგების სისტემატურ მიღებას. ქონების.

დამეთანხმებით, რომ ეს განმარტება შეიძლება მოიცავდეს საცხოვრებლის ნებისმიერ დაქირავებას ფასიან საფუძველზე.

მაგალითად, ბებიამ ექვსთვიანი ოთახი იქირავა სტუდენტზე: მან დამოუკიდებლად იპოვა მოიჯარე, მისცა მას სარგებლობაში თავისი ქონება და მიიღებს ქირას ყოველთვიურად მთელი გაქირავების პერიოდის განმავლობაში (ანუ სისტემატური შემოსავალი).

ამავდროულად, არ შეიძლება ითქვას, რომ ის არ რისკავს: არავინ იძლევა გარანტიას, რომ სტუდენტი არ დაანგრევს ოთახს, არ დაიღვრება მეზობლებზე, არ იტყვის უარს გადახდაზე და ა.შ.

თურმე, როგორც არ უნდა შეხედო, ბებიას მოუწევს საგადასახადოში მისვლა და ინდმეწარმედ რეგისტრაცია.

და ავიღოთ სხვა სიტუაცია: მოქალაქე მიზანმიმართულად ყიდულობს ბინებს, ახორციელებს მათ რემონტს და შემდეგ უშვებს ბინადრებს საფასურად - მოკლევადიანი თუ გრძელვადიანი ვადით.

მას აქვს კონტრაქტები უძრავი ქონების სააგენტოებთან, რომლებიც მას კლიენტებს აწვდიან და სხვა საქმეს არ აკეთებს. მან, ისევე როგორც ბებიამ, უნდა დაარეგისტრიროს ინდმეწარმე.

გამოდის, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მათი საქმიანობის ბუნება და, შესაბამისად, მომგებიანობის დონე ბევრად განსხვავებულია, მათზე იგივე მოთხოვნებია დაწესებული.

ამის გათვალისწინებით, ერთ დროს უმაღლესმა სასამართლოებმა განაჩინეს:

უძრავი ქონების გაქირავება არ შეიძლება ჩაითვალოს სამეწარმეო საქმიანობად, თუ მოქალაქემ მიიღო იგი მემკვიდრეობით, საჩუქრად, ან შეიძინა პირადი საჭიროებისთვის, მაგრამ დროებითი უსარგებლობის გამო იგი გადასცა მაცხოვრებლებისთვის საფასურის სანაცვლოდ (უზენაესი სასამართლოს დადგენილება No. 2004 წლის 18 ნოემბრის 23).

მაშასადამე, მესაკუთრის ინდივიდუალურ მეწარმედ რეგისტრაციის საკითხის გადაწყვეტის მთავარი კრიტერიუმია უძრავი ქონების შეძენის მიზანი: თუ პირადი საჭიროებისთვის (მაგალითად, ოჯახის საცხოვრებლად), მაშინ ბინის დროებითი გაქირავება არ არის აღიარებული მეწარმეობად.

არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავება იშვიათად ჯდება ამ კატეგორიაში, ამიტომ ასეთ შემთხვევებში მოქალაქეები მაინც უნდა დარეგისტრირდნენ როგორც ინდმეწარმე.

საგადასახადო სამსახურმა თავად ჩამოაყალიბა სამეწარმეო საქმიანობის შემდეგი ნიშნები საცხოვრებლის გაქირავების მიზნით (წერილი 2013 წლის 25 თებერვალს N ED-2-3/125):

უძრავი ქონება შეძენილია მისგან მოგების მიღების მიზნით,

მფლობელი აწარმოებს ჩანაწერებს ქირავნობის ტრანზაქციების შესახებ (ანუ მათ სისტემატურად აფორმებენ და ხელახლა აწარმოებენ მოლაპარაკებებს),

მესაკუთრის მიერ კონკრეტულ პერიოდში განხორციელებული გარიგებები ურთიერთდაკავშირებულია (მაგალითად, ხელშეკრულება დაიდო უძრავი ქონების სააგენტოსთან, შემდეგ მოიჯარესთან და ა.შ.),

მფლობელს დაამყარა სტაბილური ურთიერთობა კონტრაქტორებთან (შეიმუშავა საკუთარი კლიენტების ბაზა).

ამრიგად, ფედერალური საგადასახადო სამსახურის პრაქტიკიდან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ საცხოვრებლის გაქირავებისას აუცილებელია ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია, თუ:

მფლობელს აქვს რამდენიმე საცხოვრებელი ფართი, რომელსაც მუდმივად ქირავდება ფასიანი სარგებლობისთვის და აქედან იღებს ძირითად შემოსავალს.

მესაკუთრე ფართს იჯარით აძლევს იურიდიულ პირებს.

უძრავი ქონების გაქირავებისთვის ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის გარეშე, იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს სავალდებულოა, მფლობელს ემუქრება დამატებითი დღგ-ის გადასახადი და ჯარიმა უკანონო ბიზნესისთვის.

მაშინ ეს მასალა სასარგებლო იქნება მოსკოვში, ისევე როგორც რუსეთის ნებისმიერ სხვა რეგიონში, ასეთი უძრავი ქონების მფლობელებისთვის.

ქვემოთ განვიხილავთ ბინის გაქირავების ძირითად არსებულ ვარიანტებს. იმ ვარიანტისთვის, როდესაც ხსნით ინდივიდუალურ მეწარმეს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე 6%-იანი ბინის გასაქირავებლად, ჩვენი კომპანია გთავაზობთ სპეციალურ პირობებს საგადასახადო აღრიცხვის შესანარჩუნებლად.

4,750 რუბლი კვარტალში

შეავსეთ მოკლე განაცხადის ფორმა საბუღალტრო მომსახურების შეკვეთისთვის:

შეუკვეთე სერვისი

ბინის გაქირავებისას, საცხოვრებელი ფართის მფლობელმა უნდა გაითვალისწინოს ბინის გაქირავებით მიღებული შემოსავლის დაბეგვრა და საგადასახადო ორგანოში და, ზოგიერთ შემთხვევაში, რუსეთის არასაბიუჯეტო ფონდებში ანგარიშგება.

იმისდა მიხედვით, თუ რა რეგიონში მდებარეობს ქირავნობის ბინა, ასეთი საქმიანობის ორგანიზების ძირითადი მეთოდები შეიძლება განსხვავდებოდეს მრავალი მიზეზის გამო, მათ შორის:

მიიღეს თუ არა მუნიციპალიტეტის სუბიექტებმა კანონი დარიცხულ შემოსავალზე ერთიანი გადასახადის შესახებ (UTII) მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე გარკვეული სახის საქმიანობისთვის.
ისარგებლა თუ არა მუნიციპალიტეტის სუბიექტმა კანონიერი უფლება, შეამციროს გადასახადის განაკვეთი გამარტივებული საგადასახადო სისტემით, დაბეგვრის ობიექტით შემოსავალი შემცირებული ხარჯების ოდენობით (USNO 15%).
ქირავნობის სხვადასხვა ტარიფები დამოკიდებულია რუსეთის ფედერაციის რეგიონში, სადაც მდებარეობს ქირავდება ბინა. ასევე, ქირავნობის შემოსავალში განსხვავებები დამოკიდებული იქნება ნაქირავებ ბინის ფართობზე და კლასზე

ამ მიზეზების გამო, არ არსებობს უნივერსალური პასუხი კითხვაზე, თუ რა ფორმით არის საუკეთესო ორგანიზება ბინის კანონიერი გაქირავება რუსეთის ნებისმიერი რეგიონისთვის.

თითოეული მუნიციპალური ერთეულისთვის აუცილებელია ცალკე განიხილოს საკუთარი ბინის გაქირავებიდან გაქირავების ბიზნესის ორგანიზების უფრო მომგებიანი გზის საკითხი.

შედარების ცხრილიბინის გაქირავების მეთოდების შესახებ და რუსეთის რეგიონებში, სადაც ეს მეთოდი გამოიყენება:

გზა	მოსკოვი და რუსეთის რეგიონები, არ იყენებს UTII	რუსეთის რეგიონები, UTII-ის გამოყენებით
ინდმეწარმე გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე 6%	დიახ	დიახ
ID გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე 15%	დიახ	დიახ
IP OSNO	დიახ	დიახ
IP UTII	არა	დიახ
IP პატენტზე	დიახ	დიახ
ინდივიდუალური პირადი საშემოსავლო გადასახადის 13%-იანი გადახდით	დიახ	დიახ

ვინაიდან ძნელია მოკლე სტატიაში პასუხის გაცემა მთელი ქვეყნისთვის ბინის გაქირავების საუკეთესო ფორმის შესახებ, ახლა ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ ერთ კონკრეტულ რეგიონზე - მოსკოვზე და მივცემთ რეკომენდაციებს მასთან დაკავშირებით. მაგალითი განიხილება ბინის გასაქირავებლად ქირის კონკრეტული ოდენობით.

ბინის ლეგალურად გაქირავების ვარიანტები (შემდეგი გადასახადების გადახდით):

ფიზიკური პირი რეგისტრირდება როგორც ინდმეწარმე, საგადასახადო სისტემად გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებით, დაბეგვრის ობიექტია შემოსავალი 6%-იანი საგადასახადო განაკვეთით, ე.წ. USNO 6%

სტატიაში განვიხილავთ ტიპიური მოსკოვის შემთხვევას ბინის დაქირავება თვეში 40,000 რუბლის ქირით.

წლიური შემოსავალი იქნება: 40,000 რუბლი თვეში * 12 თვე = 480,000 რუბლი
ინდივიდუალური მეწარმეზე ბინის გაქირავების გადასახადი, რომელიც გამოითვლება გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებით 6%, იქნება 480,000 რუბლი * 6% = 28,800 რუბლი.

ყველა ინდმეწარმეს, გამონაკლისის გარეშე, ეკისრება წლიური გადასახადის გადახდის ვალდებულება.

ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის ფიქსირებული გადასახადები 2013 წლისთვის იქნება 35,664,66 რუბლი.

ამავდროულად, 2013 წლიდან, ინდივიდუალურ მეწარმეებს დაქირავებული თანამშრომლების გარეშე უფლება აქვთ შეამცირონ გაანგარიშებული გადასახადი გამარტივებული საგადასახადო სისტემის მიხედვით ინდივიდუალური მეწარმეების მიერ საპენსიო ფონდში და სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის ფედერალურ ფონდში გადახდილი ფიქსირებული გადასახადის ოდენობის 100%-ით. .

ამრიგად, მოსკოვში ბინის გაქირავებისთვის გადასახადის გადახდა არ მოგიწევთ, რადგან... გადახდილი ფიქსირებული გადასახადების ოდენობა „დაფარავს“ გაანგარიშებული გადასახადის ოდენობას გამარტივებული საგადასახადო სისტემის 6%-ით.
ამ ვარიანტის გამოყენებით მფლობელს შეუძლია საგადასახადო ორგანოს წარუდგინოს განცხადება ქონების გადასახადისგან გათავისუფლების შესახებ (ინდივიდუალური მეწარმე, რომელიც იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას, იყენებს ქონებას გამარტივებული საგადასახადო სისტემის საქმიანობაში).

ბუღალტრული აღრიცხვისა და საგადასახადო სამართლის ცენტრი „კონსულტანტი“ გთავაზობთ აქციას სპეციალურად ასეთი ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის:

საბუღალტრო მომსახურება მოსკოვში სპეციალური ტარიფებით:

4,750 რუბლი კვარტალში

ასევე, წელიწადში ერთხელ იხდით საანგარიშო სისტემასთან ყოველწლიურ კავშირს სატელეკომუნიკაციო არხებით.

ინდივიდუალური მეწარმის საბუღალტრო მომსახურების შეკვეთისთვის, რომელიც მხოლოდ საკუთარ ბინას ქირავდება (დაქირავებული თანამშრომლების გარეშე) და იღებს შემოსავალს ქირით არა უმეტეს თვეში ერთხელ, გთხოვთ დაუკავშირდეთ:

ფიზიკური პირი რეგისტრირდება როგორც ინდმეწარმე, საგადასახადო სისტემად გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებით, დაბეგვრის ობიექტია შემოსავალი შემცირებული ხარჯების ოდენობით გადასახადის განაკვეთით 15%, ე.წ. გამარტივებული საგადასახადო სისტემა 15%

მხედველობაში მიიღება ხარჯები კომუნალური გადასახადების ჩათვლით, ინდივიდუალური მეწარმეების მიერ საპენსიო ფონდში და ფედერალურ სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის ფონდში - მათი გათვალისწინებით, გამოითვლება საგადასახადო ბაზა, ექვემდებარება გადასახადს 15% განაკვეთით. აღრიცხვის შესაძლო ხარჯების სრული სია დასახელებულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის თავში (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი) გამარტივებული საგადასახადო სისტემის ქვეშ - მუხლი 346.16. ხარჯების განსაზღვრის პროცედურა.

მოსკოვში, 15%-იანი გამარტივებული საგადასახადო სისტემაზე ინდივიდუალური მეწარმეების გამოყენება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იყოს უფრო მომგებიანი, ვიდრე გამარტივებული საგადასახადო სისტემა 6%-იანი, მაღალი იჯარის განაკვეთებისა და სტანდარტული გადასახადის 15%-ის გამო.
თუმცა, რუსეთის რიგ რეგიონებში, ამ საგადასახადო სისტემის გამოყენება შეიძლება უფრო მომგებიანი იყოს.

ამ ვარიანტის გამოყენებით მფლობელს შეუძლია საგადასახადო ორგანოს წარუდგინოს განცხადება ქონების გადასახადისგან გათავისუფლების შესახებ (ინდივიდუალური მეწარმე, რომელიც იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას, იყენებს ქონებას გამარტივებული საგადასახადო სისტემის საქმიანობაში).

ფიზიკური პირი რეგისტრირდება როგორც ინდმეწარმე, საგადასახადო სისტემის სახით ზოგადი საგადასახადო სისტემის გამოყენებით.

ამ საგადასახადო სისტემის გამოყენებისას, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 149-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მე-10 პუნქტის თანახმად, ბინის გაქირავებიდან შემოსავალი არ ექვემდებარება დღგ-ს:

ტრანზაქციები, რომლებიც არ ექვემდებარება დაბეგვრას (გათავისუფლებულია გადასახადისგან)
10) საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო ფონდში გამოსაყენებლად საცხოვრებელი ფართის მიწოდების მომსახურება;

ამ ვარიანტის გამოყენებისას, სამუშაო ვარიანტთან 2-თან შედარებით, ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის ხარჯების აღრიცხვის კუთხით (საგადასახადო ბაზის გაანგარიშებისას) შესაძლებელია ამ საქმიანობის განხორციელების მიზნით გათვალისწინებულ იქნას ყველა ეკონომიკურად გამართლებული ხარჯი. იმათ. ხარჯების ჩამონათვალი, რომელთა გათვალისწინებაც შესაძლებელია, უფრო ფართოა.
სინამდვილეში, ამ ვარიანტის გამოყენების სარგებელი მოდის ბინის გაქირავებასთან დაკავშირებულ მნიშვნელოვან ხარჯებთან.

ფიზიკური პირი რეგისტრირდება როგორც ინდივიდუალური მეწარმე, საგადასახადო სისტემად იყენებს პატენტის დაბეგვრის სისტემას.

მითითებული საგადასახადო სისტემა ითვალისწინებს ინდივიდუალური მეწარმის მიერ პატენტის შეძენას 1 წლამდე ვადით. 2013 წლის მოსკოვში პატენტის საგადასახადო სისტემის გამოყენება რეგულირდება " მოსკოვის 2012 წლის 31 ოქტომბრის კანონი N 53
„პატენტის გადასახადის სისტემის შესახებ (ბმული კანონის ტექსტზე)ეს კანონი აწესებს საპატენტო დაბეგვრის სისტემას და ადგენს წლიური შემოსავლის ოდენობას, რომელსაც შეუძლია ინდივიდუალური მეწარმე მიიღოს ბიზნეს საქმიანობის სახეობის მიხედვით.

საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების, დაჩების, მიწის ნაკვეთების საკუთრებაში მყოფი ინდივიდუალური მეწარმის საკუთრებაში (ერთი ცალკეული ობიექტისთვის პოტენციური წლიური შემოსავლის ოდენობა) 2013 წლისთვის 1,000,000 რუბლს შეადგენს.

შენიშვნა. ბინის დაქირავება ავტოსადგომთან ერთად იმავე კორპუსის მიწისქვეშა ავტოსადგომზე განიხილება ცალკე ობიექტად.

პატენტის წლიური ღირებულება გამოითვლება საგადასახადო განაკვეთით 6%.
ამრიგად, 2013 წელს ბინის გაქირავების პატენტის წლიური ღირებულება იქნება: 1,000,000 რუბლი * 6% = 60,000 რუბლი.

ინდივიდუალური მეწარმე, რომელიც იყენებს პატენტის დაბეგვრის სისტემას, თავისუფლდება ბუღალტრული აღრიცხვისა და საგადასახადო აღრიცხვისგან. გამონაკლისს წარმოადგენს „საპატენტო საგადასახადო სისტემის გამოყენებით ინდივიდუალური მეწარმეების შემოსავლის აღრიცხვის წიგნის“ შენახვის აუცილებლობა.

ინდივიდუალურ მეწარმეს, რომელიც იყენებს პატენტის დაბეგვრის სისტემას, არ აქვს უფლება შეამციროს პატენტის ღირებულება საპენსიო ფონდში და ფედერალურ სავალდებულო სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის ფონდში გადახდილი ფიქსირებული გადახდების ოდენობით.

ბინის გაქირავების ორგანიზების 2 ვარიანტის შედარება, 1 ვარიანტის გამოყენებისას აშკარა ფინანსური სარგებელი არსებობს.
ამ ვარიანტის გამოყენებით მფლობელს შეუძლია საგადასახადო ორგანოს წარუდგინოს განცხადება ქონების გადასახადისგან გათავისუფლების შესახებ (ინდივიდუალური მეწარმე, რომელიც იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას, იყენებს ქონებას გამარტივებული საგადასახადო სისტემის საქმიანობაში).

ბინის გაქირავება პირდაპირ ფიზიკურად, ინდმეწარმედ რეგისტრაციის გარეშე.

თუ ბინის მესაკუთრე გადაწყვეტს ბინის გაქირავების ორგანიზების ამ მეთოდს, მაშინ ფიზიკური პირი ვალდებულია განაცხადოს (დეკლარაცია 3 პირადი საშემოსავლო გადასახადი) და გადაიხადოს 13% გადასახადი მიღებულ შემოსავალზე.

სააგენტოს ხელშეკრულებებით ბინის დაქირავების ვარიანტები, ზოგადად, მსგავსი იქნება ფიზიკური პირის (არა როგორც ინდივიდუალური მეწარმის) მიერ ბინის დაქირავების ოფციის 13%-იანი პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდით.

ცალკე აღვნიშნავთ, რომ ბიზნესის წარმოებისთვის ამ ვარიანტის არჩევისას, ინდივიდს არ აქვს სამეწარმეო საქმიანობა.

მოქალაქის ქმედებები - საცხოვრებელი ფართის მფლობელი მათ გასაქირავებლად ან იჯარით, თუნდაც განხორციელდეს სისტემატურად დიდი ხნის განმავლობაში დიდი ან განსაკუთრებით დიდი მაშტაბით შემოსავლის მიღებით, არ არის მეწარმეობა და არ იწვევს პასუხისმგებლობას. უკანონო მეწარმეობა, რომელსაც ახორციელებენ მოქალაქეები სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე, როგორც ინდმეწარმე. ეს პოზიცია დასტურდება რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 2004 წლის 18 ნოემბრის No23 დადგენილებაში „არალეგალური მეწარმეობის და ლეგალიზაციის (გათეთრების) საქმეებში სასამართლო პრაქტიკის შესახებ. ნაღდი ფულიან სხვა შეძენილი ქონება კრიმინალურად„(RG. 2004. 7 დეკემბერი; BVS RF. 2005. N 1. P. 2 - 6).

გთხოვთ გაითვალისწინოთ:

ბინის გაქირავებით შემოსავლის მიღების შესაძლო გზები:

ინდივიდუალური მეწარმის საბანკო ანგარიშებზე ბინის 1, 2 და 3 ვარიანტების მიხედვით ბინის გაქირავებისას უმჯობესია შემოსავლის გამომუშავების ორგანიზება. ნაღდი ფულის მიღება გულისხმობს KKM-ის აპლიკაცია(სალარო აპარატები).
ნაღდი ფულის მიღების შემთხვევაში მე-4 ვარიანტის მიხედვით საქმიანობის განხორციელებისას სალარო აპარატის გამოყენება არ არის საჭირო. ბიზნესის წარმოებისთვის ამ ვარიანტის არჩევის შემდეგ, ინდივიდუალური მეწარმე, ნაღდი ფულის მიღებისას, ვალდებულია, მყიდველის მოთხოვნით, გასცეს თანხების მიღების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
მე-5 ვარიანტით მუშაობის შემთხვევაში, თანხების მიღება ორგანიზებულია ინდივიდისთვის უფრო მოსახერხებელი გზით - ნაღდი ანგარიშსწორებით (ფულის მიღებაზე ქვითრის გაცემით) ან საბანკო გადარიცხვით.

ჩვენ არ განვიხილავთ ბინის უკანონოდ გაქირავების ვარიანტებს. ბინის მეპატრონეები მას საკუთარი საფრთხისა და რისკის ქვეშ იყენებენ. (ვგულისხმობთ ვარიანტებს, როდესაც ბინის მესაკუთრეები არ ასახავს ქირის სახით მიღებულ შემოსავალს საგადასახადო ანგარიშგებაში და არ იხდიან გადასახადებს ბინის გაქირავებისთვის)

ამრიგად, ჩვენ ჩამოვთვალეთ ბინის გაქირავების ლეგალური და მარტივი ორგანიზების მეთოდები.

თუ ადამიანი სისტემატურად იძენს ფართებს მათ გასაქირავებლად, მაშინ ეს შეიძლება აღიარებულ იქნეს როგორც სამეწარმეო საქმიანობა. ამ შემთხვევაში მესაკუთრის ქმედებები მიზნად ისახავს შემოსავლის გამომუშავებას და მას უნდა ჰქონდეს შესაბამისი რეგისტრაცია, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე.

ბევრი მფლობელი, განსაკუთრებით მათ, ვისაც უკვე ჰყავს ღია ინდივიდუალური მეწარმე, ირჩევს ამ ტიპის საცხოვრებელ სახლს. ძირითადად იმიტომ გადასახადების აკრეფის ოდენობა ამ შემთხვევაში საგრძნობლად ნაკლებია - მხოლოდ 6%..

გარდა ამისა, უპირატესობა იქნება ის ფაქტი, რომ ინდივიდუალურ მეწარმეებს შესთავაზებენ სხვადასხვა საგადასახადო სისტემის ვარიანტების არჩევანს:

შეგიძლიათ იმოქმედოთ გამარტივებული საგადასახადო სისტემით და მოგების 6% მისცეთ სახელმწიფოს.
თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ერთი გადასახადი, რომელიც დაწესდება დროებით შემოსავალზე. ამ შემთხვევაში უნდა გაიაროთ კონსულტაცია ადვოკატთან, რადგან ის მხოლოდ რამდენიმე რეგიონში არსებობს.
გადასახადის დაუყოვნებლივ გადახდა შეგიძლიათ სპეციალური პატენტის შეძენით.

არჩეული საგადასახადო სისტემის მიხედვით, ანგარიშგების ფორმა განსხვავდება. როგორც წესი, ეს შედარებით ადვილია, ვიდრე ფიზიკური პირისთვის, რომელსაც პირადი საშემოსავლო გადასახადით უწევს მუშაობა.

ყურადღება მიაქციე!მთავარი მინუსი ის იქნება, რომ ინდმეწარმეს გადახდა მოუწევს სადაზღვევო პრემიებიდა მათზე ანგარიშების შედგენა, ეს გულისხმობს 2009 წლის 24 ივლისის ფედერალურ კანონს No212-FZ.

და მაშინაც კი, თუ საცხოვრებელი ფართის მეპატრონე გადაწყვეტს მის გაყიდვას, მაშინ გაყიდვიდან მიღებული მისი მოგება კვლავ დაექვემდებარება პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი წლის იყო ბინა საკუთრებაში, ხელოვნების 17.1 პუნქტის შესაბამისად. 217 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

ინდივიდუალური მეწარმეობის რეგისტრაცია

იმისთვის, რომ გახდეს ინდივიდუალური მეწარმე, მფლობელმა საგადასახადო სამსახურს უნდა წარუდგინოს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

განაცხადი რეგისტრაციისთვის. იგი შედგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ 2002 წლის 19 ივნისს განსაზღვრული სპეციალური დოკუმენტის მიხედვით. განაცხადში მითითებული უნდა იყოს OKVED 68.20.1, რაც გულისხმობს საცხოვრებლის გაქირავებას.
თუ რეგისტრაციას ახორციელებს არა თავად მფლობელი, არამედ მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი, მაშინ განცხადება უნდა დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ. ასეთი სერვისის ღირებულება დაახლოებით 800-1000 რუბლს შეადგენს, რაც დამოკიდებულია რეგიონში.
ყველა დასრულებული პასპორტის გვერდის ასლი.
სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი საბანკო ქვითარი. ამჟამად, ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადი შეადგენს 800 რუბლს.

დოკუმენტების მომზადების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო ოფისს თქვენს საცხოვრებელ ადგილზე. ახლა სახელმწიფო რეგისტრაციას სამი სამუშაო დღე სჭირდება, განცხადების მიღებისა და მოწმობის გაცემის დღეს არ ჩაითვლება.

უშუალოდ პატენტის მოპოვება

თუ მფლობელმა პატენტის მეშვეობით აირჩია მუშაობა გამარტივებული საგადასახადო სისტემით, მაშინ მან ასევე უნდა წარადგინოს განცხადება საგადასახადო სამსახურში. ეს უნდა გაკეთდეს არაუგვიანეს ერთი თვით ადრე, სანამ ინდივიდუალური მეწარმე დაიწყებს გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებას.

განცხადება შედგენილია შესაბამისად.აუცილებელია დაზუსტდეს ბიზნესის სახეობა - საცხოვრებელი ფართის გადაცემა დროებით სარგებლობაში.

განცხადება ბინის გაქირავებაზე პატენტზე წარედგინება საგადასახადო სამსახურს, სადაც რეგისტრირებულია ინდივიდუალური მეწარმე. ამასთან, თუ ინდივიდუალური მეწარმის საცხოვრებელი ადგილი განსხვავდება გასაქირავებელი ქონების მისამართისგან, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ ფისკალურ ორგანოს, რომელსაც ეკუთვნის ნაქირავები ბინა. განაცხადი განიხილება ათი სამუშაო დღის განმავლობაში.

რამდენი უნდა გადაიხადო სახელმწიფოს?

შეუძლებელია ზუსტად იმის თქმა, თუ რა თანხას ევალება მფლობელი გადაუხადოს სახელმწიფოს შეძენილი პატენტის საშუალებით. ყველაფერი დამოკიდებული იქნება ქირის მთლიან შემოსავალზე. როგორც წესი, პატენტს ირჩევენ ის მესაკუთრეები, რომელთა ქირავნობის შემოსავალი წელიწადში აღემატება 700-800 ათას რუბლს (60-70 ათასი თვეში და მეტი). ასეთ შემთხვევებში 6%-ით გამარტივებული საგადასახადო სისტემა და მით უმეტეს, პირადი საშემოსავლო გადასახადი უბრალოდ არ არის მომგებიანი.

ყურადღება!პატენტის ღირებულება არანაირად არ არის დამოკიდებული მესაკუთრის მიერ გასაქირავებლად გაცემული შენობების რაოდენობაზე. ინდივიდუალური მეწარმისთვის საცხოვრებლის გაქირავებით შესაძლო შემოსავლის ოდენობა განისაზღვრება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ და დიდწილად იქნება დამოკიდებული კონკრეტულ რეგიონში გაქირავების საშუალო ბაზარზე. გაანგარიშება ეფუძნება ფორმულას: პოტენციური წლიური შემოსავალი მრავლდება 6%-ით.

რა შემთხვევაში შეიძლება დაკარგოთ დოკუმენტი?

არსებობს რამდენიმე შესაძლო სიტუაცია, როდესაც საგადასახადო სამსახურიშეუძლია შეზღუდოს ინდივიდუალური მეწარმის უფლება გამოიყენოს გამარტივებული საგადასახადო სისტემა პატენტის საფუძველზე:

ასეთ შემთხვევაში მეწარმეს მოეთხოვება სახელმწიფოს გადასახადი გადაუხადოს იჯარით მიღებული შემოსავლის 13-15%-ის ოდენობით.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება მესაკუთრესა და ფიზიკურ პირს შორის

მეწარმესა და ფიზიკურ პირს შორის საცხოვრებელი ფართის გაქირავების ხელშეკრულება თითქმის იდენტურია სტანდარტული ქირავნობის ხელშეკრულებისა. განსხვავება მხოლოდ ის იქნება, რომ ასეთ დოკუმენტში დეტალები იწერება არა ხელშეკრულების დასაწყისში, არამედ ბოლოს.

ინდივიდუალური მეწარმესა და ფიზიკურ პირს შორის ხელშეკრულების გაფორმების ინსტრუქცია:

დოკუმენტის დასახელება, თარიღი და ქალაქი, სადაც იგი შედგენილია.
მეიჯარისა და მოიჯარის განსაზღვრა (მხოლოდ სრული სახელი).
ხელშეკრულების საგანი: საცხოვრებელი ფართის მისამართი, დასახელება, ოთახების რაოდენობა და საერთო ფართი.
საკუთრების საბუთი (უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა).
ხელშეკრულების ხანგრძლივობა.
ინფორმაცია იმ ადამიანების შესახებ, რომლებიც იცხოვრებენ ბინაში მოიჯარესთან ერთად (მხოლოდ სრული სახელი).
ფინანსური ხელშეკრულება (იჯარის ღირებულება და გადახდის პროცედურა).
ქონების სრული ინვენტარი (ავეჯი, ტექნიკა, შეგიძლიათ მიუთითოთ რემონტის მდგომარეობა, სანტექნიკა და ა.შ.).
ბინის მიღება-ჩაბარების აქტი. მითითებულია გასაღების რამდენი კომპლექტი გადაეცა დამქირავებელს, აღირიცხება მრიცხველის ჩვენებები და უნდა მიეთითოს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების დროს დამქირავებელს არ აქვს პრეტენზია გათვალისწინებულ ფართზე.

საგადასახადო სამსახურმა ინდმეწარმის სტატუსის მქონე მესაკუთრეთა საცხოვრებლის გაქირავების შემთხვევაში პატენტების რეგისტრაცია დაიწყო. გარდა ამისა, საგადასახადო სამსახურმა შესთავაზა პატენტი კერძო პირებზე ბინების გაქირავების მიზნით.

როგორ შეიძლება კანონიერად გაქირავოთ ბინა?

ახლა ბევრი მოქალაქე მოიჯარეებისთვის საცხოვრებლის არაოფიციალურ გაქირავებას ახორციელებს, დამატებითი დაბეგვრისა და უკანონო კომერციული საქმიანობის ფაქტების დადგენის შიშით.

მოქალაქეებს სთავაზობენ მეწარმის სტატუსის მიღებას. იმის გათვალისწინებით, რომ დღეს რეგისტრაციის პროცედურა მაქსიმალურად გამარტივებულია, ეს ნაბიჯი არ არის ძალიან რთული ამოცანა.

რეგისტრაციისთვის, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების შემდეგი სია:

განცხადება მეწარმედ რეგისტრაციისთვის;
პირადი დოკუმენტების ასლი;
სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

პატენტის ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა არის საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენისგან გათავისუფლება..

სახელმწიფო ლიცენზიის საჭიროება

ის აყენებს რამდენიმე გლობალურ ამოცანას:

საშუალებას აძლევს ფიზიკურ პირებს ოფიციალურად ჩაერთონ კომერციულ საქმიანობაში;

აკანონებს მოქალაქეთა ფარულ შემოსავალს და ართულებს გადასახადებისგან თავის არიდებას;

ქმნის დამატებით წყაროებს ბიუჯეტის ფორმირებისთვის.

რას მალავს საცხოვრებლის გაქირავების პატენტი?

პატენტის დაბეგვრის სისტემა არ ადგენს გადამხდელის შემოსავლებისა და ხარჯების სავალდებულო დეტალებს, მასში მთავარი ელემენტია უძრავი ქონების გაქირავების ნებართვა, რომლის ღირებულება დამოკიდებულია:

ეკონომიკური საქმიანობის სახეობა;
პოტენციური შემოსავალი.

პატენტის გამოყენებისას გამოიყენება 6 პროცენტიანი განაკვეთი, ხოლო მოქალაქეების მიერ საკუთარი ქონების იჯარით მიღებული შემოსავალი იბეგრება მთლიანი შემოსავლის 13 პროცენტის ტარიფის გამოყენებით. ეკონომიკური უპირატესობებისა და უარყოფითი მხარეების შესაფასებლად მოვიყვანთ მაგალითს.

სავარაუდო გაანგარიშება

დედაქალაქში პატენტის შეძენა შესაძლებელია 43 ათასი 200 რუბლის გადახდით. ეს მაჩვენებელი შემთხვევითი არ არის. იგი გამოითვლება იმ ვარაუდის საფუძველზე, რომ საშუალო გაქირავების კურსი თვეში 60 ათასი რუბლია. წლის განმავლობაში შემოსავალი 720 ათასი რუბლია. მასზე 6 პროცენტიანი ტარიფის გამოყენებისას ვიღებთ მითითებულ თანხას. თანხები გარკვეულწილად არარეალურად გამოიყურება, იმის გათვალისწინებით, რომ მოიჯარეებს შეუძლიათ საცხოვრებლის ქირაობა 30-35 ათასად.

როგორც ჩანს, განსხვავება მიზნად ისახავს მესაკუთრის სტრესის გადარჩენას, რომელსაც პატენტის ქონა არ უწევს პრობლემებზე ფიქრს. საგადასახადო ორგანოები, ასევე არაკეთილსინდისიერ მოიჯარეებთან. ამრიგად, პატენტის ღირებულება და მისი გაანგარიშება არ საჭიროებს მაღალ ფინანსურ ცოდნას და, შესაბამისად, ხელმისაწვდომია რიგითი მოქალაქეებისთვის.

დოკუმენტის მოქმედების ვადა და გადახდა

პატენტს აქვს მოქმედების ვადა, რომელიც მერყეობს ერთი კალენდარული თვიდან ერთ წლამდე. ფასი გადაირიცხება ეტაპობრივად, შემდეგი პრინციპების გათვალისწინებით:

ღირებულების მესამედი იხდის 25 დღეში, გამოითვლება პატენტის გაცემის დღიდან გავლილი კალენდრის მიხედვით;

ღირებულების ორი მესამედი გადახდილია 25 დღის განმავლობაში, გამოითვლება კალენდრის მიხედვით, გასული პატენტის ვადის გასვლის თარიღიდან.

საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ეკონომიკური სარგებელი

პატენტის ღირებულება იგივე დონეზე რჩება, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი ქონების ობიექტია იჯარით გაცემული ფიზიკურ პირებზე ან კომპანიებზე.

დოკუმენტი არის მომგებიანი გადაწყვეტა მემამულეებისთვის, რომლებიც იღებენ ქირას 100-110 ათას რუბლზე მეტი. მოხერხებულობა განისაზღვრება შემდეგი პუნქტებით:

დოკუმენტი არის პირადი საშემოსავლო გადასახადისა და ქონების გადასახადის ჩანაცვლება, რომელიც ითვალისწინებს გარკვეული დოკუმენტაციის ნაკადის შენარჩუნებას;
დოკუმენტი დაკავშირებულია ეკონომიკური საქმიანობის კონკრეტულ სახეობასთან;
პატენტის სისტემა საშუალებას გაძლევთ უარი თქვათ საგადასახადო და სააღრიცხვო ჩანაწერების შენარჩუნებაზე;
საგადასახადო ბაზა გამოითვლება დიფერენცირების პრინციპით.

სისუსტეები

პატენტის უარყოფითი მხარეა:

პატენტის ღირებულება არ შეიძლება მორგებული იყოს სადაზღვევო შენატანების ოდენობაზე, რომელიც გადარიცხულია საპენსიო სისტემაში;

გადასახადი გამოითვლება პოტენციური შემოსავლის საფუძველზე, რაც შესაძლოა ეწინააღმდეგებოდეს არსებულ ეკონომიკურ რეალობას.

მეწარმეთა შემდეგ კატეგორიებს შეუძლიათ განაცხადონ პატენტზე:

ვაჭრები, რომელთა დაქირავებული პერსონალის საშუალო რაოდენობა 15 ადამიანზე ნაკლებია;

მთლიანი შემოსავალი, რომელიც ეცემა 60 მილიონი რუბლის ლიმიტს.

შენობის გაქირავებაზე პატენტის მიღების პირობები

პატენტის გამოყენება შეგიძლიათ მხოლოდ შემდეგი პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში:

ხელშეკრულება იდება პატენტის შემძენი ინდივიდუალური მეწარმის სახელზე;
ვაჭარს აქვს ექსკლუზიური საკუთრების უფლება;
იჯარის შედეგად მიღებული შემოსავლის ოდენობა არ აღემატება 1 მილიონი რუბლის ზღვარს კალენდარული წლის განმავლობაში;
ნებართვის გაცემის ვადა განისაზღვრება 10 დღით, მაგრამ პრაქტიკაში შეიძლება შეგხვდეთ უფრო გრძელი ვადები (თვემდე);
ბინები უნდა განთავსდეს ერთი რეგიონის ტერიტორიაზე;
დაუშვებელია სხვა მეწარმეზე გაცემული მინდობილობის გამოყენება.

პატენტი, რომელიც ნებადართულია მოიჯარეებისთვის საცხოვრებელი ფართის გადაცემის საფუძველზე, შეიცავს ნიშანს საქმიანობის სახეზე, რომელიც რეგისტრირებულია OKVED-ში 70.20.1 ნომრით. პატენტის საფუძველზე შეგიძლიათ იქირაოთ ბინა ავტოსადგომზე მდებარე საპარკინგე სივრცესთან ერთად, რომელიც განიხილება ცალკე ობიექტად.

საცხოვრებლის ქირავნობის უფლების ჩამორთმევა პატენტის საშუალებით

კანონი ითვალისწინებს გარკვეულ სიტუაციებს, როდესაც მეწარმე კარგავს პატენტის გამოყენების უფლებას:

თუ შემოსავალი წყვეტს დადგენილ კრიტერიუმებს;
თუ დაქირავებული თანამშრომლების პერსონალი აღემატება 15 ადამიანს;
თუ მეწარმემ დაარღვია გადახდის ვადები.

გადასახადები და თავის არიდება

გადასახადებისგან თავის არიდებამ შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები საგადასახადო და საპროკურორო ზედამხედველობასთან დაკავშირებით. დოკუმენტების გარეშე შეიძლება ჩაითვალოს რეგულაციებით აკრძალულ უკანონო კომერციულ საქმიანობად. მსგავსი ფაქტების შესახებ ინფორმაციის მიღებისთანავე პოლიციამ და პროკურატურამ შეიძლება მოქალაქე ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობამდე მიიყვანოს.

ფართის გაქირავებასთან დაკავშირებული ოპერაციების დაბეგვრა ძალიან გამარტივდა მას შემდეგ, რაც ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის პატენტის მიღების შესაძლებლობა მიეცათ.

სავაჭრო ობიექტებს შეუძლიათ გადააქციონ მათ საკუთრებაში არსებული საკუთრების ობიექტები საიჯარო ობიექტებად:

საერთო საზიარო საკუთრებატრანზაქციის დასასრულებლად სხვა მფლობელების მიღების თანდასწრებით;
ერთობლივი საკუთრება, მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობით;
თუ პატენტის მოქმედების პერიოდში იცვლება ქირავნობის მქონე უძრავი ქონების ობიექტების რაოდენობა, მაშინ მოგიწევთ დამატებითი პატენტის შეძენა ან ბინების საწყისი რაოდენობის შემცირებასთან დაკავშირებული ფინანსური ხარჯების გაწევა.

უძრავი ქონების დამქირავებლის ცვლილება სამართლებრივი აქტებით არ განიხილება სანებართვო დოკუმენტაციის შეცვლის საფუძვლად. მოქმედი რეგულაციები იძლევა პატენტის გაერთიანებას სხვა საგადასახადო სისტემებთან, მათ შორის სპეციალურ რეჟიმებთან და შემოსავლის ოდენობა გამოითვლება კუმულაციურად ყველა სპეციალური რეჟიმისთვის.

თუ ბინა ქირავდება ორგანიზაციაში

IN ეს ვარიანტიხელშეკრულების შესრულება გარიგების სავალდებულო რეკვიზიტია. წინააღმდეგ შემთხვევაში კომპანია საცხოვრებლის გაქირავებაზე დახარჯულ თანხებს თავის ხარჯებში ვერ შეიტანს.

ორგანიზაციასთან იჯარის ხელშეკრულება ყველაზე ხშირად გულისხმობს უნაღდო ანგარიშსწორებას, ანუ ქირავნობის გადახდების თანხა ირიცხება ანგარიშზე. საბანკო ბარათიან ბიზნეს ანგარიში.

ბიზნეს სუბიექტებთან საიჯარო ურთიერთობების საკამათო საკითხია პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადარიცხვისა და დაკავების საკითხი, თუ მოქალაქე არ დათანხმდება პატენტის გაცემას. ბევრი სასამართლო მიიჩნევს, რომ კომპანია უნდა იყოს საგადასახადო აგენტი, ხოლო არსებობს ალტერნატიული პოზიცია, რომელიც არის ის, რომ მოქალაქემ დამოუკიდებლად უნდა ასახოს და გადარიცხოს გადასახადის თანხები.

ბინის გაქირავებაზე პატენტის რეგისტრაცია ფუნდამენტურად ახალი ტენდენციაა, რომელიც საბინაო სექტორში გაჩნდა. სანებართვო დოკუმენტაცია საშუალებას გაძლევთ დააკანონოთ ფინანსური ოპერაციები, რომლებიც გულისხმობს მოგების მიღებას ქონების გაქირავებით. ამავე დროს ახალი სისტემამას ეკონომიკურად მომგებიანი და პროგრესული ძნელად შეიძლება ვუწოდოთ, თუ განვიხილავთ რეგიონებში მცხოვრებ უბრალო მოქალაქეებთან მიმართებაში, რომლებიც ერთ ან ორ ბინას ქირაობენ.

მეორეს მხრივ, მემამულეებს, რომლებსაც აქვთ შესაძლებლობა მოიძიონ მოიჯარეები რამდენიმე ბინისთვის, შეძლებენ გაზარდონ თავიანთი ეკონომიკური მომგებიანობა საგადასახადო კანონმდებლობის სრულად დაცვით.

ასევე დადებითი ასპექტია ბუღალტრული აღრიცხვის გამარტივება, რომელიც საშუალებას იძლევა გაფართოვდეს პატენტის მომხმარებელთა წრე განსახილველი ეკონომიკური საქმიანობის სახეობისთვის.

ვიდეო: პატენტი უძრავი ქონების გაქირავებისთვის

აიუტა, გამარჯობა!

რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტრო
წერილი
2013 წლის 23 აპრილის N 03-04-05/14057
საგადასახადო და საბაჟო სატარიფო პოლიტიკის დეპარტამენტმა განიხილა წერილი მიწისა და უძრავი ქონების რეალიზაციით მიღებული შემოსავლების დაბეგვრის საკითხთან დაკავშირებით და იტყობინება, რომ ფინანსთა სამინისტროს დებულების 11.4 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციარუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2012 წლის 15 ივნისის N 82n ბრძანებით დამტკიცებული, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტრო არ განიხილავს აპელაციას კონკრეტული ეკონომიკური სიტუაციების შესაფასებლად.
ამავე დროს, ვაცნობთ შემდეგს.
ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. კოდექსის 346.15, გადასახადის გადამხდელები - ინდივიდუალური მეწარმეები, რომლებიც იყენებენ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას, დაბეგვრის ობიექტის განსაზღვრისას მხედველობაში მიიღებენ შემოსავალს რეალიზაციიდან, რომელიც განსაზღვრულია ხელოვნების შესაბამისად. კოდექსის 249-ე და არაოპერაციული შემოსავალი განისაზღვრება მუხ. 250 კოდი.
უფრო მეტიც, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 2, სამეწარმეო საქმიანობა გაგებულია, როგორც დამოუკიდებელი საქმიანობა, რომელიც ხორციელდება საკუთარი რისკის ქვეშ, რომელიც მიზნად ისახავს სისტემატურად მოიპოვოს მოგება რეგისტრირებულ პირთა მიერ ქონებით, საქონლის გაყიდვით, სამუშაოს შესრულებისგან ან მომსახურების გაწევით. ეს უნარი კანონით დადგენილი წესით.
ამრიგად, შემოსავალი საქმიანობიდან, რომელიც მიეკუთვნება ინდივიდუალური მეწარმის მიერ რეგისტრაციისას განსაზღვრულ საქმიანობის სახეს, აღიარებულია, როგორც ბიზნეს საქმიანობიდან მიღებულ შემოსავალად.
შესაბამისად, თუ მიწის ნაკვეთები და უძრავი ქონება გამოიყენებოდა სამეწარმეო საქმიანობაში ან თუ ინდივიდუალურმა მეწარმემ რეგისტრაციისას გამოაცხადა ისეთი საქმიანობა, როგორიცაა საკუთარი მიწის ნაკვეთების და უძრავი ქონების გაყიდვა, მაშინ ასეთი გაყიდვიდან შემოსავალი მხედველობაში მიიღება შემოსავალად, როდესაც. გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებასთან დაკავშირებით გადახდილი გადასახადის საგადასახადო ბაზის განსაზღვრა. თუ ინდივიდუალური მეწარმე იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას შემოსავლის სახით ობიექტით, მაშინ მიღებულ შემოსავალზე ვრცელდება გადასახადის განაკვეთი 6 პროცენტით.
მიწის ნაკვეთებისა და უძრავი ქონების რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი, რომელიც არ გამოიყენა ინდივიდუალურმა მეწარმემ სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად, მათ შორის, თუ ინდმეწარმემ რეგისტრაციისას არ მიუთითა საკუთარი მიწის გაყიდვასთან დაკავშირებული საქმიანობის სახეები. ნაკვეთები და უძრავი ქონება ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადს ფიზიკურ პირებს თავით დადგენილი წესით. 23 კოდექსის „საშემოსავლო გადასახადი ფიზიკურ პირებზე“.
ხელოვნების 17.1 პუნქტის მიხედვით. კოდექსის 217 არ ექვემდებარება პირადი საშემოსავლო გადასახადს იმ პირების მიერ მიღებულ შემოსავალზე, რომლებიც რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო რეზიდენტები არიან შესაბამისი საგადასახადო პერიოდისთვის საცხოვრებელი სახლების, ბინების, ოთახების, მათ შორის პრივატიზებული საცხოვრებელი ფართების, დაჩების, ბაღის სახლების გაყიდვიდან. მიწის ნაკვეთები და წილები მითითებულ ქონებაში, რომელიც იყო გადასახადის გადამხდელის საკუთრებაში სამი წლით და მეტი ხნის განმავლობაში, აგრეთვე სხვა ქონების გაყიდვისას, რომელიც იყო გადასახადის გადამხდელის საკუთრებაში სამი წლით და მეტი ხნის განმავლობაში.
ამავე დროს, პუნქტის მიხედვით. 2 პუნქტი 17.1 მუხ. კოდექსის 217, ამ პუნქტის დებულებები არ ვრცელდება ფიზიკური პირების მიერ იმ ქონების რეალიზაციით მიღებულ შემოსავალზე, რომელსაც უშუალოდ იყენებენ ინდმეწარმეები სამეწარმეო საქმიანობაში.

ამიტომ, თუ თქვენი საქმიანობის სახეობაა ლიზინგი, მაშინ თქვენ არ გჭირდებათ გადასახადის გადახდა ბინის გაყიდვაზე.